Appartement ontruimen en leegmaken

De lift bepaalt de helft van de prijs

Bij het plaatsbezoek meten wij als eerste de liftkooi op. Niet de woonkamer: de lift. Een kooi van één meter diep, wat in gebouwen uit de jaren zestig en zeventig de regel is, laat geen zetel, geen kleerkast en geen buffet door. Alles wat groter is, wordt ter plaatse gedemonteerd of via de trap gedragen.

Dat verschil is niet klein. Twintig kubieke meter met een ruime lift is één dag werk voor twee mensen. Dezelfde twintig kubieke meter op een vierde verdieping zonder lift, met een draaitrap, is anderhalve dag voor drie mensen. Daarom geven wij voor een appartement nooit een prijs door de telefoon zonder te weten op welke verdieping het ligt en of er een lift is.

Wat wij verder nakijken: de breedte van de voordeur en van de gangdeuren, de bocht op de overloop, of er een laadzone of parkeerplaats vóór het gebouw is, en hoe ver het van de lift naar de straat is. Vijftig meter gang telt op, honderd keer heen en weer.

Afspraken met de syndicus en de buren

In een gebouw met mede-eigenaars is de lift blokkeren de snelste manier om ruzie te krijgen. Wij nemen daarom vooraf contact op met de syndicus of de conciërge en spreken af:

• Het tijdvenster. Bij voorkeur op een weekdag tussen negen en zestien uur, buiten de momenten waarop iedereen in en uit gaat.
• De bescherming. Folie of dekens op de liftwanden en de liftvloer, karton op de gangvloer, hoekbescherming op de deurlijsten.
• De werkwijze met de lift. Wij laden in vaste ritten in plaats van de lift vast te zetten, zodat andere bewoners er altijd tussendoor kunnen.
• De afvoerplaats. Nooit een stapel in de inkomhal of op het voetpad; alles gaat rechtstreeks de wagen in.

Vraagt de syndicus een schriftelijke melding of een verzekeringsattest, dan bezorgen wij dat. Wij zijn verzekerd voor burgerlijke aansprakelijkheid tijdens de uitvoering, ook voor schade aan gemeenschappelijke delen.

Huurders: plaatsbeschrijving en huurwaarborg

Bij een huurappartement gaat het zelden alleen om leegmaken. Het gaat om het verschil tussen uw huurwaarborg terugkrijgen of niet. De uittredende plaatsbeschrijving vergelijkt de staat van het appartement met die bij aanvang, en een pand dat nog vol staat kan niet correct beschreven worden.

Wat wij daarvoor doen:

• bezemschoon opleveren: leeg, geveegd, kasten open en leeg;
• foto’s van elke kamer na de oplevering, met datum, bruikbaar in uw dossier;
• gaatjes en pluggen laten zitten tenzij anders afgesproken — dat is schilderwerk, geen ontruiming;
• de sleutels overhandigen aan wie u aanduidt, of achterlaten volgens afspraak met de eigenaar.

Plan de ontruiming vóór de datum van de plaatsbeschrijving, niet op dezelfde dag. Eén dag speling volstaat om een eventuele poetsbeurt of een kleine herstelling nog in te passen.

Wat een appartement typisch bevat

Appartementen leveren andere volumes op dan huizen. Er is geen zolder, geen tuinhuis en meestal geen garage, maar er is wel bijna altijd een kelderberging, en die wordt bij een schatting standaard vergeten. In een gebouw met twintig eenheden staat de berging van nummer veertien vaak vol met wat drie huurders geleden is blijven staan.

Verder komen wij tegen: inbouwkasten die vastgeschroefd zitten, gordijnrails, een wasmachine die via de trap moet, tuinmeubilair van het terras, en in oudere gebouwen een individuele mazouttank of een oude gasboiler. Die laatste twee melden wij altijd apart: ze vallen niet onder een gewone ontruiming.

Wanneer klanten ons bellen