Huis leegmaken voor de verkoop
Bij een verkoop is de datum belangrijker dan de dag zelf. Wij plannen de ontruiming rond de fotoreportage, de bezoeken of de akte, en leveren het huis leeg op tegen het moment dat de sleutel van eigenaar wisselt.
Uw gratis offerte
Vaste prijs na een gratis plaatsbezoek · vrijblijvend · twee velden volstaan
De waarde van herbruikbare meubels en spullen gaat in mindering op de prijs.
Meer details of foto’s meesturen? Gebruik de uitgebreide aanvraag.
Een huis leegmaken voor de verkoop gebeurt het best vóór de fotoreportage van de makelaar, en in elk geval vóór de akte: de koper verwacht een lege, bezemschone woning bij de sleuteloverdracht, tenzij het compromis iets anders zegt. Richtprijs 35 tot 70 euro per m³, minimum 300 euro.
Drie momenten om leeg te maken, drie redenen
Vóór de foto’s en de bezoeken. Een woning vol meubels van een vorige generatie oogt kleiner en ouder dan ze is. Kandidaat-kopers zien dan de inboedel in plaats van de ruimte. Leegmaken vóór de reportage is de enige keuze die ook de verkoopprijs kan beïnvloeden.
Tussen compromis en akte. De meest voorkomende situatie. Er zit doorgaans enkele maanden tussen, maar de familie stelt het vaak uit tot de laatste weken. Wij raden aan minstens drie weken vóór de akte te plannen, zodat er ruimte blijft als er iets tegenvalt.
Na de akte, met toelating van de koper. Soms wordt afgesproken dat de verkoper nog een paar dagen toegang houdt. Leg dat dan schriftelijk vast: vanaf de eigendomsoverdracht bent u in het huis van iemand anders.
Wat de koper bij de sleuteloverdracht mag verwachten
Tenzij het compromis anders bepaalt, verkoopt u een lege woning. In de praktijk betekent dat: geen meubels, geen afval in kelder, zolder of tuin, en geen achtergelaten spullen in de garage of het tuinhuis. Vaste elementen zoals de ingerichte keuken, verlichting die in het compromis vermeld staat of ingebouwde kasten horen bij het huis en blijven dus staan.
Wil de koper bepaalde meubels overnemen, laat dat dan in het compromis of in een aparte lijst opnemen. Wij werken op de dag zelf met die lijst en raken die stukken niet aan.
Wij leveren bezemschoon op met foto’s per ruimte. Die foto’s zijn handig als er bij de sleuteloverdracht discussie ontstaat over wat er nog stond.
Attesten en ontruiming: wat los van elkaar loopt
Bij een verkoop in Vlaanderen zijn er documenten nodig die niets met de ontruiming te maken hebben, maar die er wel mee botsen in de planning. Het asbestattest is verplicht voor woningen van vóór 2001: laat de deskundige komen terwijl de woning nog toegankelijk is, en liefst vóór wij beginnen, zodat verdachte materialen niet per ongeluk mee buiten gaan. Meer daarover in ons artikel over het asbestattest.
Ook het EPC en de keuring van de elektrische installatie gebeuren in een woning die bereikbaar is. Een lege woning maakt dat werk makkelijker, maar het hoeft niet te wachten op de ontruiming. Gaat het om een woning uit een nalatenschap, bekijk dan ook onze pagina over een huis leegmaken na overlijden.
Wanneer klanten ons bellen
Het huis van de ouders wordt verkocht
De erfgenamen wonen verspreid en willen één datum. Wij werken met een sleutelafspraak via de makelaar en sturen foto’s van het verloop.
Akte binnen enkele weken
Het compromis is getekend, de datum ligt vast en het huis staat nog vol. Wij geven voorrang aan opdrachten met een vaste aktedatum.
Verkoop na een verhuis naar een appartement
De eigenaar is al verhuisd met wat paste. Wat overblijft, gaat naar hergebruik, de kringwinkel of recyclage, zodat het huis leeg is voor de eerste bezoeken.
Een opbrengsteigendom zonder huurder
De laatste huurder liet spullen achter. Wij maken de woning leeg en bezemschoon zodat de makelaar ze kan tonen.
Het verloop, stap voor stap
Datum terugrekenen
U geeft de datum van de foto’s, het compromis of de akte door. Wij plannen terug vanaf die datum, met een marge.
Plaatsbezoek
Gratis. Wij noteren wat met het huis mee verkocht wordt en wat de familie wil houden.
Vaste offerte
Binnen 24 uur, met de waarde van herbruikbare stukken als aparte lijn in mindering.
Ontruiming
Alles behalve de vaste elementen gaat eruit, gesorteerd per stroom.
Oplevering
Bezemschoon, met foto’s per ruimte voor u, de makelaar of de notaris.
Veelgestelde vragen
Moet een huis leeg zijn bij de verkoop?
Ja, tenzij het compromis iets anders bepaalt. De koper verwacht bij de sleuteloverdracht een lege woning; afspraken over meubels die blijven, horen op papier.
Wanneer laat ik het huis het best leegmaken?
Idealiter vóór de foto’s van de makelaar, en ten laatste drie weken vóór de akte. Zo blijft er ruimte voor een tweede passage als er nog iets opduikt.
Wat kost een huis leegmaken voor de verkoop?
Hetzelfde als elke ontruiming: 35 tot 70 euro per m³, minimum 300 euro. Een rijwoning van ongeveer 35 m³ komt op 1.225 tot 2.450 euro, vóór de waarde van herbruikbare stukken in mindering komt.
Mag ik meubels in het huis laten staan voor de koper?
Als de koper dat wil en het schriftelijk vastligt, ja. Zonder afspraak riskeert u dat de koper u later de afvoer aanrekent.
Kunnen jullie werken als ik niet aanwezig ben?
Ja. Wij halen de sleutel bij de makelaar of de notaris, werken volgens de afgesproken lijst en bezorgen foto’s per ruimte na afloop.
Huis leegmaken voor verkoop in uw gemeente
Huis leegmaken voor verkoop: vraag uw prijs
Gratis plaatsbezoek, vaste prijs binnen 24 uur, geen verplichting.