Woning leegmaken na een overlijden
Een woning leegmaken na een overlijden vraagt iets anders dan snelheid alleen. Wij werken in overleg met de erfgenamen en de notaris, en zetten opzij wat de familie wil bewaren.
Uw gratis offerte
Vaste prijs na een gratis plaatsbezoek · vrijblijvend · twee velden volstaan
Meubels en spullen met waarde nemen wij over en gaan van de factuur af.
Meer details of foto’s meesturen? Gebruik de uitgebreide aanvraag.
Een nalatenschap ontruimen is het leegmaken van de woning van een overledene, in overleg met alle erfgenamen. In België kost dat 35 tot 70 euro per m³, minimum 300 euro. Begin pas na de aangifte van nalatenschap en zodra de erfgenamen het eens zijn; bewaar tot dan alle documenten en waardepapieren.
Wanneer mag u de woning leegmaken?
Dat is de vraag die wij het vaakst krijgen, en het antwoord is belangrijker dan de prijs. Wacht tot twee dingen geregeld zijn:
- Alle erfgenamen zijn het eens. Zolang de nalatenschap in onverdeeldheid zit, beslist niemand alleen. Eén erfgenaam die achteraf zegt dat hij de kast van zijn moeder had willen houden, is een conflict dat u niet wil.
- De aangifte van nalatenschap is voorbereid. De inboedel telt mee in de waardering. Een woning leeghalen vóór de schatting maakt het werk van de notaris moeilijker.
In Vlaanderen moet de aangifte van nalatenschap binnen vier maanden na het overlijden ingediend worden bij de Vlaamse Belastingdienst wanneer het overlijden in België plaatsvond. Dat lijkt ruim, maar met erfgenamen in het buitenland of een woning die snel verkocht moet worden, is het krap. Wij plannen daar rond.
Wat wij apart houden, altijd
Ongeacht wat er afgesproken is, gaan de volgende zaken nooit in de wagen zonder dat de familie ze gezien heeft:
- identiteitsdocumenten, trouwboekje, diploma’s en officiële papieren;
- bankdocumenten, verzekeringspolissen, eigendomsakten en testamenten;
- juwelen, horloges, munten, postzegels en alles wat op een spaarpot lijkt;
- fotoalbums, brieven, dagboeken en handgeschreven stukken;
- sleutels van kluizen, garages en tweede verblijven.
Wij verzamelen die in één doos die wij aan de contactpersoon overhandigen. Het klinkt vanzelfsprekend, maar in een woning die jaren bewoond was, zit dat soort zaken zelden op één plek — geld in boeken, een gouden ketting in een keukenlade, een polis achter een kader.
Kosten en de aangifte van nalatenschap
Bepaalde kosten die met de nalatenschap verband houden, komen aan bod in de aangifte. Of de ontruimingskosten daar in uw geval bij horen, beoordeelt uw notaris of boekhouder — wij geven geen fiscaal advies en u moet wantrouwig zijn tegenover een ontruimer die dat wel doet.
Wat wij wél doen: u een gedetailleerde factuur bezorgen op naam van de nalatenschap of van de erfgenaam die betaalt, met de datum, het adres, het volume en de uitgevoerde prestaties apart vermeld. Dat is het document waar de notaris mee verder kan.
Als de erfgenamen ver wonen
Ongeveer een derde van onze nalatenschapsdossiers wordt geregeld door iemand die niet in België woont. Dat werkt perfect op afstand:
- het plaatsbezoek gebeurt met de notaris, het immokantoor of een buur die de sleutel heeft;
- u krijgt foto’s van elke kamer vóór wij starten, zodat u kunt aanduiden wat blijft;
- tijdens de werken sturen wij tussentijdse beelden;
- de doos met documenten en waardevolle stukken gaat naar het adres dat u aanduidt, of blijft bij de notaris.
Wanneer klanten ons bellen
De notaris zet druk
Er is een compromis getekend en de akte heeft een datum. Wij plannen zulke opdrachten met voorrang en leveren op vóór de sleuteloverdracht.
De erfgenamen zijn het oneens
Wij starten niet zolang er geen akkoord is. Wel kunnen wij een inventaris met foto’s maken, waarmee de familie op afstand kan beslissen.
Een huurwoning
De huur loopt door tot het pand leeg is opgeleverd. Hier telt elke week, en wij zorgen voor een plaatsbeschrijvingsklare oplevering met foto’s.
Een woning vol herinneringen
Soms is het gewoon te zwaar om zelf te doen. Wij kunnen de hele ontruiming uitvoeren zonder dat u aanwezig moet zijn.
Veelgestelde vragen
Wanneer mag ik de woning van mijn overleden ouder leegmaken?
Pas wanneer alle erfgenamen akkoord zijn en de aangifte van nalatenschap voorbereid is. De inboedel telt mee in de waardering, en zolang de nalatenschap in onverdeeldheid zit, kan geen enkele erfgenaam alleen beslissen.
Wie betaalt de ontruiming bij een nalatenschap?
Doorgaans de nalatenschap zelf, of de erfgenamen samen volgens hun aandeel. Wij factureren aan wie u aanduidt en vermelden alle prestaties apart, zodat de verdeling later eenvoudig blijft.
Wat als ik in het buitenland woon?
Dat is geen probleem. Wij werken met een sleutelafspraak via de notaris of het immokantoor, sturen foto’s vóór en tijdens de werken en bezorgen de documenten en waardevolle stukken op het adres dat u aanduidt.
Houden jullie rekening met wat wij willen bewaren?
Ja, en dat is de eerste stap. Tijdens het plaatsbezoek duidt u aan wat blijft. Documenten, juwelen, foto’s en handgeschreven stukken houden wij sowieso altijd apart, ook als er niets over gezegd is.
Zijn de kosten aftrekbaar in de aangifte van nalatenschap?
Dat beoordeelt uw notaris of boekhouder; wij geven geen fiscaal advies. Wij bezorgen wel een gedetailleerde factuur op naam met datum, adres, volume en prestaties, precies het document dat daarvoor nodig is.
Kunnen jullie de woning ook poetsen na de ontruiming?
Standaard leveren wij bezemschoon op. Een grondige eindschoonmaak of een ontsmetting is mogelijk, maar staat als aparte post op de offerte.
Nalatenschap ontruimen in uw gemeente
Nalatenschap ontruimen: vraag uw prijs
Gratis plaatsbezoek, vaste prijs binnen 24 uur, geen verplichting.