Bedrijfspanden, loodsen en ateliers ontruimen

Vanaf welke schaal het anders wordt

Onder ongeveer honderd kubieke meter werkt een ontruiming zoals bij een grote woning: een ploeg, een bestelwagen, meerdere ritten. Daarboven verandert de logica.

Dan rekenen wij niet meer per kubieke meter maar per zone, met containers die ter plaatse geplaatst en gewisseld worden, en met eigen materieel: transpallet, heftruck, soms een hoogwerker voor wat aan het plafond hangt. Het plaatsbezoek duurt dan ook langer — wij lopen het pand zone per zone af en maken een inventaris van wat waar staat.

Wat wij op dat bezoek nakijken: de vrije hoogte, de breedte van de poort, of er een laadkade is, het draagvermogen van de vloer, of er nog stroom en perslucht op zitten, en of de brandweerdoorgang vrij kan blijven tijdens de werken.

Machines: verplaatsen, hergebruiken of slopen

Voor elke machine zijn er drie wegen, en de volgorde is altijd dezelfde:

1. Hergebruiken. Een draaibank, een kolomboormachine, een compressor, een lintzaag of een verpakkingslijn in werkende staat is nog volop bruikbaar. Dat is veruit de beste uitkomst, ook voor de korting op uw prijs.
2. Demonteren voor herbruikbare onderdelen. Voor machines die te oud of te specifiek zijn, maar waarvan motoren, aandrijvingen en besturingen nog waarde hebben.
3. Als schroot afvoeren. Gewogen, met weegbon. Gietijzer, staal, inox, koper en aluminium worden apart gehouden omdat ze een sterk verschillende waarde hebben.

Machines die nog aangesloten zijn, worden eerst losgekoppeld door een bevoegde technicus: elektrisch, perslucht, hydraulisch of gas. Olie en koelvloeistof worden afgetapt vóór transport. Wij nemen dat op in de planning.

De schrootwaarde is hier geen detail

Bij een woning is de waarde van herbruikbare stukken een aardige korting. Bij een bedrijfspand is ze vaak de belangrijkste post van het hele dossier. Stellingen, mezzanines, leidingwerk, kabelgoten, elektrische kasten, een oude ketel, inox tanks: dat is al snel tonnen metaal.

Wij werken daarbij transparant. De metalen worden gescheiden geladen, gewogen bij een erkende schroothandelaar, en u krijgt de weegbonnen. Op de eindafrekening staat per fractie het gewicht en de toegepaste prijs. Die waarde gaat in mindering op de prijs van de ontruiming; bij een pand met veel metaal kan dat de factuur fors verlagen.

Wat wij nooit doen: een forfaitair bedrag noemen voor schroot zonder te wegen. Dat is precies de manier waarop in deze sector met mensen gesjoemeld wordt.

Asbest, bodem en het papierwerk errond

Bij industrieel vastgoed van vóór 2001 is asbest eerder regel dan uitzondering: golfplaten op het dak, isolatie rond leidingen en ketels, brandwerende platen, oude vinyltegels. Wij raken daar niets van aan. Verwijdering is werk voor een erkende asbestverwijderaar, en voor sommige toepassingen zelfs voor een gespecialiseerde firma met een eigen procedure.

Verkoopt of verhuurt u het pand, dan is er in Vlaanderen sinds november 2022 een asbestattest nodig voor gebouwen van vóór 2001. Laat dat opmaken vóór de ontruiming: dan weet iedereen op de werf waar niet aan geraakt mag worden.

Staat het pand op een risicogrond, dan komt er bij overdracht ook een bodemonderzoek en een bodemattest via OVAM bij kijken. Dat valt buiten onze opdracht, maar het bepaalt wel de timing: wat wij afvoeren kan relevant zijn voor het onderzoek. Meld het ons, dan stemmen wij erop af.

Wanneer klanten ons bellen